现金回报率是一种金融指标，用于评估投资物业的现金收入相对于投资物业的现金投入量。它通过将物业的年度税前现金流除以总投资现金金额来计算。 现金回报率指标通常被房地产投资者用来评估租赁物业投资的潜在盈利能力。较高的现金回报率表明初始投资的回报率较高，而较低的现金回报率表明回报率较低。 例如，如果投资者以10万美元购买一处出租物业，并获得每年税前现金流入10,000美元，则现金回报率为10%（10,000美元/10万美元）。这意味着对于每投资一美元，投资者都能赚取10美分的现金收入。 需要注意的是，现金回报率不考虑抵押贷款融资、资产升值或折旧的影响。它只是衡量物业的现金收入与投资现金量的简单指标。

在房地产投资中，权益倍数是你的资金或权益在预计持有时间内增值的倍数。在商业房地产联合投资中，权益倍数被定义为从投资中获得的总现金分配金额除以投入的总权益。 例如，你投资了10万美元参与了一项大型多户房地产联合投资交易，在5年后，该联合投资在出售物业后完成。如果你在交易过程中总共收到了20万美元现金，那么5年期内的权益倍数为2。

IRR是用于估算投资的盈利能力的财务指标。它通常用于评估房地产投资的潜在回报，包括商业房地产合作。 IRR基于投资的预期现金流量进行计算，包括初始投资、运营费用和预期未来现金流。IRR是使这些现金流的净现值（NPV）等于零的折现率。换句话说，它是使投资预期现金流的现值等于初始投资的回报率。 投资者通常使用IRR来比较不同投资机会的潜在回报，并确定投资是否值得。较高的IRR表示投资更有利可图，而较低的IRR表示投资更少有利可图。然而，应该将IRR与其他财务指标（例如净营业收入（NOI）和现金回报率）结合使用，以全面了解投资的潜在回报。

商业房地产联合投资是一种合作结构，多个投资者共同汇集资金投资于商业房地产项目。 该合作伙伴关系通常组织为有限责任公司（LLC）或有限合伙制（LP），投资者充当有限合伙人，而发起人或普通合伙人（GP）负责管理投资。 GP负责确定、收购和管理商业房地产资产，而有限合伙人是提供大部分项目资金的被动投资者。 GP通过提供服务获得项目产生的利润份额，而有限合伙人则获得投资回报。 商业房地产联合投资是投资者获取商业房地产项目的流行方式，否则由于高资本要求或缺乏经验而无法接触到这些项目。

在合作交易中，普通合伙人是负责管理投资并代表合作伙伴做出决策的合伙人。普通合伙人通常负责寻找投资机会、协商交易条款以及管理合作伙伴的日常运营。 在典型的房地产合作中，普通合伙人负责确定要购买的房地产物业，为收购安排融资，并监督物业的管理和最终出售。普通合伙人可能还负责与投资者沟通，定期提供投资绩效更新，并分配利润。 普通合伙人通常通过管理费和利润分享来获得他们在合作伙伴关系中的报酬，这通常被设计为激励他们实现最大可能的回报给投资者。

有限合伙人 (LP) 是指在联合投资交易中向合伙企业提供资金但在合伙企业的经营管理中具有有限责任和有限参与的投资者。由于他们不参与日常业务的运营，有限合伙人也被称为被动投资者。 在典型的联合投资交易中，普通合伙人 (GP) 是负责管理业务并做出投资决策的一方。有限合伙人 (LP) 则为 GP 提供资金，以换取业务所产生利润的一部分。然而，有限合伙人的责任有限，这意味着他们的财务风险仅限于其投资金额。 有限合伙人通常用于房地产联合投资中，其中一组投资者将资金汇集起来购买一处或多处房产。在这种情况下，普通合伙人将负责管理和运营房产，而有限合伙人将提供必要的资金。然后，房产所产生的利润将根据合伙企业中各合伙人的所有权份额进行分配。