Question 1

谁可以成为多户家庭交易中的被动投资者？

Accepted Answer

我们的大多数投资者都是认证投资者，这仅仅意味着以下两种情况之一：
a）净资产至少为100万美元，不包括主要住所的价值， 
或者
 b）在过去两年内年收入至少为20万美元（已婚夫妇为30万美元），并且预计在当前年度收入将保持相同或更高水平。

Question 2

在 passively 投资多户家庭交易中，我可以期待什么样的回报？

Accepted Answer

在 Evergreen Capital，我们审查数百个交易，以找到符合我们的回报目标的交易，这些目标通常是以下三个元素的组合（假设持有期为5年）：

a) 平均年现金流回报率为8%
b) 资本乘数为2倍 
c) 内部收益率为15-17%

换句话说，我们通常在5年的时间内完成一个多户家庭交易的整个周期。这意味着我们在一个5年的时间窗口内购买资产，提高其价值，并在5年内出售资产。在这笔交易中投资10万美元，我们的目标是在交易的整个周期内总共返回20万美元。这通常是通过每月租金收入分配和出售时的房产升值来实现的。

Question 3

预计分配应该多久发生一次？

Accepted Answer

投资者可以预期根据每个投资物业的具体业务计划每月收到分配。Evergreen Capital 也可能不时向投资者分配额外的资金。这取决于物业的表现以及何时出售或再融资物业

Question 4

我如何成为多户家庭房地产的被动投资者？

Accepted Answer

通过一种称为“合作”的过程。这只是一个常见的投资方法的花哨名称，即从多个投资者那里筹集资金，购买、翻新和运营大型复杂的商业房地产物业。

在合作中，像您这样的被动投资者通常被称为有限合伙人（LP），他们并不积极参与交易，而只是提供部分资金并获得回报。另一方面，一组专业的经营者，也被称为普通合伙人（GP），负责确定要购买的房地产物业，为收购安排融资，并监督物业的管理和最终出售。普通合伙人还可能负责与投资者沟通，定期更新投资绩效，并分配利润。

普通合伙人通常通过管理费和一小部分利润来获得合作伙伴关系中的角色补偿。通常情况下，普通合伙人也会用自己的资本投资于交易中。这样，普通合伙人就有动力为投资者实现尽可能高的回报。

Question 5

我如何知道我正在投资于高质量的多户家庭投资项目？

Accepted Answer

在没有例外的情况下，高质量的交易始终始于一支声誉良好且经验丰富的 GP 团队。因此，我们建议在投资之前真正了解主要负责交易的 GP 团队。以下是您在投资之前应该询问 GP 团队的一些关键问题。

• 你在房地产投资方面的经验如何，完成了多少笔交易？

• 你的投资策略是什么，如何评估潜在的房地产投资？

• 你能详细介绍一下投资过程，从寻找房产到退出投资？

• 你是如何管理风险的，采取了哪些措施来降低潜在的损失？

• 你过去投资的回报记录如何，你是如何为投资者计算回报的？

• 你收取哪些费用，费用结构是怎样的？

• 你如何与投资者沟通，定期提供什么信息？

• 你如何确保与投资者的利益保持一致？

• 你能提供之前投资者或合作伙伴的参考吗？

• 这项投资存在哪些潜在风险，你打算如何应对？

Question 6

最低投资额是多少？

Accepted Answer

项目的最低投资金额为100,000美元。了解如何使用您当前的IRA/401K资金进行投资，而不受来自第三方自主指定托管公司的处罚。请联系Evergreen Capital了解更多详情。

Question 7

我可以通过我的IRA、LLC、LP或信托进行投资吗？

Accepted Answer

是的。投资者可以通过他们的传统自主托管IRA进行投资。投资者也可以通过他们的LLC、LP或信托进行投资。如果您对此有疑问或需要帮助选择托管人，请联系Evergreen Capital。

Question 8

投资的风险是什么？

Accepted Answer

尽管多户住宅物业通常被视为各种投资资产类别中稳定且安全的选择，但任何投资都存在风险。为了管理风险，我们利用与当地经纪人建立的良好关系，获取“非公开市场”和“低于市场价”的交易。我们与当地经验丰富的物业管理公司合作，他们了解我们投资的社区市场，因此通过优化收入和降低支出，物业的运营尽可能高效。在投资中没有保证。我们将自己的个人资本投入到交易中，因此我们与投资者具有一致的利益和目标。

Question 9

您的资金在这项投资中承诺的时间有多长？

Accepted Answer

投资者通常可以预期将他们的资金承诺投入到一个3至7年的持有期，然后我们会采取退出策略，例如重新融资或出售。这个时间段根据每个物业执行的具体业务计划而变化。经济条件可能会改变策略。投资者将在物业收购时和投资期间收到预期的时间表。作为发起人，我们将始终努力保持与最初预期一致，并执行能够为所有投资者带来最大收益的策略。

Question 10

我可以随时退出我的投资吗？

Accepted Answer

不行。商业房地产投资的性质比传统的流动性股票和债券长期。投资者会从投资开始时就收到预期的持有期时间表，并且在项目的整个生命周期内保持一致。在资产持有期间，现金分配是通过物业的现金流来实现的。许多时候，投资者可能在物业出售并在清算时从利润中获得现金回报之前无法完全收回他们的本金投资。Evergreen Capital 不保证投资者的回报。

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